2107 Rue CARCAJOU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 171,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 471 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899263510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
63060899263510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 165 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 845 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 329 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 675 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 324 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 873 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 903 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 609 771 $ Poids 63 % |
| 5 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 754 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 074 461 $ Poids 59 % |
| 6 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 536 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +56 383 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 714 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 827 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 673 103 $ Poids 56 % |
| 8 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 592 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 563 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 87 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 752 198 $ Poids 52 % |
| 10 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 128 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 596 014 $ Poids 51 % |
| 11 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 520 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 638 437 $ Poids 49 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 808 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 170 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.