1276 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 114,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,3 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 330 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899263844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
63060899263844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 328 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 590 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 371 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 711 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 810 $ Poids 73 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 131 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −48 575 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 685 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 251 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 581 996 $ Poids 62 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 627 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 465 105 $ Poids 62 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 604 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 696 $ Poids 60 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 520 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 599 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 454 868 $ Poids 57 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 755 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 738 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 1260, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-06-19 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 030 $/m²) 115,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 689 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.