1288 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 98,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,2 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899264052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
63060899264052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 474 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 403 $ Poids 87 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 243 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 476 $ Poids 77 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 759 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 487 $ Poids 67 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 620 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 413 $ Poids 64 % |
| 6 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 332 960 $ Poids 61 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 259 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 547 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 599 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 318 $ Poids 59 % |
| 9 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 644 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 456 925 $ Poids 58 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 542 706 $ Poids 57 % |
| 12 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 719 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 519 661 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.