3369 Rue HERMINE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
648 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 231 m² · constr. 2008 · terrain 3 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899265019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
63060899265019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 315 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 712 639 $ Poids 68 % |
| 2 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 630 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 814 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 174 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 573 005 $ Poids 60 % |
| 4 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 254 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 634 459 $ Poids 55 % |
| 5 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 391 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 763 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 782 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +72 815 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 003 461 $ Poids 50 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 180 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 527 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 373 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 805 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 980 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 602 977 $ Poids 41 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 612 071 $ Poids 28 % |
| 11 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −58 087 $ | 833 500 $ Poids 27 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 149 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 730 719 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.