1295 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 269,9 m² · constr. 2017 · terrain 3 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 000 $
Rôle antérieur 579 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899265240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
783 000 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
63060899265240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 489 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 219 $ Poids 53 % |
| 2 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 406 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +74 466 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 800 048 $ Poids 40 % |
| 3 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 723 924 $ Poids 33 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 324 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 591 581 $ Poids 28 % |
| 5 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 885 m · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 664 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 119 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 949 282 $ Poids 23 % |
| 7 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie +81 654 $ · Ajust. âge −23 235 $ | 935 934 $ Poids 16 % |
| 8 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 750 653 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.