1306 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 107,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 788,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 278 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899265673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
63060899265673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 564 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 355 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 567 526 $ Poids 76 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 827 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 598 019 $ Poids 72 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 183 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 885 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 095 $ Poids 69 % |
| 6 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 164 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +29 220 $ | 558 032 $ Poids 69 % |
| 7 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 183 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 121 996 $ Poids 66 % |
| 8 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 412 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 435 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 496 720 $ Poids 62 % |
| 10 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 361 $ Poids 59 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 636 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 496 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 340 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.