1309 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 111,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899266485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
63060899266485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 55 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 610 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 722 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 652 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 70 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 132 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 244 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 614 438 $ Poids 70 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 84 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 481 026 $ Poids 70 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 299 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 470 483 $ Poids 68 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 205 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 585 956 $ Poids 67 % |
| 8 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 989 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 1401, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-04-28 · 997 m · Vendu 485 000 $ (4 458 $/m²) 108,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 538 917 $ Poids 62 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 569 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 528 275 $ Poids 56 % |
| 11 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 582 $ Poids 56 % |
| 12 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 488 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 769 244 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.