1305 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 139,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899266682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
63060899266682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 356 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 568 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 516 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 593 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 398 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 604 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 519 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +30 139 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 852 417 $ Poids 77 % |
| 6 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 335 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 129 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 747 519 $ Poids 75 % |
| 7 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 761 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 912 $ Poids 74 % |
| 8 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 98 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 146 292 $ Poids 70 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 678 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 664 845 $ Poids 69 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 611 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 541 319 $ Poids 63 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 678 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 516 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 443 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.