1301 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 269 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899266910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
63060899266910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 288 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 525 596 $ Poids 85 % |
| 2 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 639 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 834 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 511 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 590 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 331 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 445 758 $ Poids 69 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 910 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 456 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 585 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 560 271 $ Poids 66 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 735 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 560 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 668 $ Poids 61 % |
| 10 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 735 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 723 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 599 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 597 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 908 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 478 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.