1317 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899267063900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
63060899267063900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 484 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 174 $ Poids 89 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 192 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 431 187 $ Poids 81 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 743 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 508 111 $ Poids 72 % |
| 4 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 361 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 572 338 $ Poids 70 % |
| 5 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 887 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 579 700 $ Poids 66 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 165 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 509 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 662 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 542 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 799 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 440 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 657 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 880 $ Poids 60 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 589 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 490 246 $ Poids 54 % |
| 11 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 732 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 571 922 $ Poids 54 % |
| 12 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 093 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.