1320 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 126,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 253 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899267099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
63060899267099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 773 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 85 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 516 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 719 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 142 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 517 422 $ Poids 69 % |
| 5 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 605 296 $ Poids 67 % |
| 6 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 591 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 661 778 $ Poids 66 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 676 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 789 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 698 $ Poids 64 % |
| 9 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 134 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 619 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 529 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 551 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 648 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 334 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −47 571 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 532 840 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.