1313 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 122,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 256 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899267311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
63060899267311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 76 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 1 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 91 % |
| 2 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 428 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 760 452 $ Poids 83 % |
| 3 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 436 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 707 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 61 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 608 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 662 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 649 380 $ Poids 71 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 480 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 494 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 664 438 $ Poids 59 % |
| 8 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 180 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 509 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 596 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 596 009 $ Poids 57 % |
| 10 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 981 m · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 638 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 230 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 469 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 66 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 480 262 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.