1316 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 208 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 307 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899267337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
63060899267337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 678 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 943 601 $ Poids 71 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 402 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 143 $ Poids 69 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 237 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 730 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +46 795 $ | 771 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 265 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 540 091 $ Poids 64 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 0 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 58 % |
| 7 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 550 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 755 056 $ Poids 58 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 574 854 $ Poids 45 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 762 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +64 189 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 951 121 $ Poids 38 % |
| 11 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 239 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −62 660 $ · Ajust. âge −41 690 $ | 721 387 $ Poids 33 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 266 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 690 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.