1313 Place VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 144,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 300 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899267969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
63060899267969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 83 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 365 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 560 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 231 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 541 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 512 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 573 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 502 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 236 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 705 162 $ Poids 79 % |
| 5 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 482 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 511 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 532 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 758 962 $ Poids 76 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 430 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +44 049 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 813 827 $ Poids 73 % |
| 8 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 618 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 634 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 900 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 604 732 $ Poids 68 % |
| 10 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 107 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 140 246 $ Poids 62 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 765 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +33 394 $ | 512 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 501 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 579 956 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.