1329 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 122,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899268028800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
63060899268028800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 175 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 136 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 306 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 791 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 507 $ Poids 76 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 606 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 738 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 224 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 630 338 $ Poids 70 % |
| 6 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 328 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 693 506 $ Poids 63 % |
| 7 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 364 $ Poids 60 % |
| 9 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 167 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 530 644 $ Poids 58 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 65 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 486 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 2916, place Armand, Sainte-Julienne 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (4 462 $/m²) 124,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 459 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 658 819 $ Poids 53 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 449 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 565 773 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.