1325 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 231 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899268256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
63060899268256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 66 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 53 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 523 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 059 $ Poids 82 % |
| 3 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 787 $ Poids 82 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 454 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 437 $ Poids 77 % |
| 6 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 327 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 588 543 $ Poids 76 % |
| 7 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 552 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 558 853 $ Poids 70 % |
| 8 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 64 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 444 765 $ Poids 67 % |
| 9 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 783 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 558 233 $ Poids 60 % |
| 10 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 183 $ Poids 57 % |
| 11 | 1422, rue Florence, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 898 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 510 373 $ Poids 54 % |
| 12 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 203 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.