1321 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 141,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 342 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899268494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
63060899268494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 305 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 596 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 190 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 571 672 $ Poids 86 % |
| 3 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 367 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 486 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 856 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 566 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 792 $ Poids 79 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 574 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 607 695 $ Poids 75 % |
| 6 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 558 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 668 011 $ Poids 73 % |
| 7 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 526 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 751 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 417 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 543 917 $ Poids 73 % |
| 9 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 129 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 028 $ Poids 68 % |
| 10 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 961 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 638 965 $ Poids 64 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 472 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 612 687 $ Poids 63 % |
| 12 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 393 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 753 663 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.