1317 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 100 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 242 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899268722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
63060899268722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 70 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 552 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 699 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 456 100 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 583 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 702 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 483 183 $ Poids 71 % |
| 6 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 107 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 554 811 $ Poids 67 % |
| 8 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 162 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 384 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 620 758 $ Poids 62 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 311 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 546 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 451 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 485 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 583 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 349 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.