1324 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 96 m² · constr. 2009 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 253 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899268729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
63060899268729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 73 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 0 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 450 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 635 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 477 431 $ Poids 80 % |
| 4 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 239 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 682 $ Poids 70 % |
| 6 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 374 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 040 $ Poids 70 % |
| 7 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 368 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 013 $ Poids 70 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 503 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 583 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 176 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 429 912 $ Poids 62 % |
| 10 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 578 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 765 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 1389, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 782 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.