1336 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 88,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899269124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
63060899269124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 71 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 293 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 471 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 563 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 530 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 83 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 530 467 $ Poids 85 % |
| 4 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 461 293 $ Poids 81 % |
| 5 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 305 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 595 398 $ Poids 77 % |
| 6 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 28 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 448 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 436 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 506 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 565 395 $ Poids 73 % |
| 9 | 1416, rue Robert, Sainte-Julienne 2026-02-10 · 968 m · Vendu 370 000 $ (4 273 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 561 $ Poids 61 % |
| 10 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 848 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 833 $ Poids 55 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 440 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 508 870 $ Poids 54 % |
| 12 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 850 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 597 059 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.