1333 Croissant FRENES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899269816500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
63060899269816500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 409 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 625 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 313 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 587 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 255 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 127 057 $ Poids 76 % |
| 4 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 75 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +42 697 $ · Ajust. âge +2 628 $ | 592 159 $ Poids 71 % |
| 5 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 130 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 453 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 249 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 463 123 $ Poids 67 % |
| 7 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 554 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 438 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +41 395 $ | 579 792 $ Poids 62 % |
| 9 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 719 308 $ Poids 61 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 398 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 516 300 $ Poids 60 % |
| 11 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 362 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 736 943 $ Poids 60 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 443 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −2 087 $ | 91 882 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.