2004 Rue RENARD · Sainte-Julienne
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 96,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 020,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 324 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899271458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
63060899271458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 706 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +26 275 $ | 574 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 507 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 520 908 $ Poids 69 % |
| 4 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 498 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 574 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 1250, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 591 m · Vendu 475 000 $ (4 984 $/m²) 95,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 538 427 $ Poids 62 % |
| 7 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 885 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 493 869 $ Poids 58 % |
| 8 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 451 710 $ Poids 56 % |
| 9 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 536 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 173 $ Poids 55 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 374 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 552 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 870 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 642 380 $ Poids 52 % |
| 12 | 2809, rue des Sables, Sainte-Julienne 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 019 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 492 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.