1264 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 156,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 342 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899272736200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
63060899272736200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 226 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 613 100 $ Poids 96 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 294 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 757 895 $ Poids 95 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 646 504 $ Poids 81 % |
| 4 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 468 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 541 613 $ Poids 71 % |
| 5 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 894 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 602 869 $ Poids 66 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 610 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 578 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 984 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 548 281 $ Poids 64 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 204 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +69 473 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 814 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 808 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 976 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 232 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 380 $ Poids 51 % |
| 11 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 928 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 603 349 $ Poids 49 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 676 893 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.