1300 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 136,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899274169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
63060899274169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 254 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 737 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 390 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 589 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 653 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 791 512 $ Poids 75 % |
| 5 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 284 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 558 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 241 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 136 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 659 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 478 $ Poids 69 % |
| 8 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 271 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 686 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 618 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 573 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +33 394 $ | 501 275 $ Poids 61 % |
| 12 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 716 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 692 916 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.