1294 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 152,5 m² · constr. 2010 · terrain 3 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 370 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899274614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
63060899274614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 227 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 602 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 291 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 744 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 635 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 712 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 591 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 450 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 568 820 $ Poids 75 % |
| 6 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 810 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 609 $ Poids 72 % |
| 7 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 516 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 535 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 252 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +58 177 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 799 898 $ Poids 71 % |
| 9 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 937 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 960 625 $ Poids 54 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 713 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 855 471 $ Poids 52 % |
| 11 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 861 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 550 $ Poids 52 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 940 m · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 593 870 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.