1297 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 97,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899275148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
63060899275148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 70 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 310 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 548 860 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 144 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 186 $ Poids 77 % |
| 3 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 933 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 786 $ Poids 67 % |
| 4 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 207 $ Poids 67 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 134 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 431 202 $ Poids 66 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 927 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 479 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 542 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 616 472 $ Poids 63 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 661 $ Poids 62 % |
| 9 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 119 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 543 201 $ Poids 61 % |
| 10 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 881 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 496 723 $ Poids 58 % |
| 12 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 387 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.