3264 Rue COTEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 80,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 538,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899275514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
63060899275514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 51 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 649 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 570 191 $ Poids 81 % |
| 2 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 400 745 $ Poids 79 % |
| 3 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 720 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 416 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 717 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 599 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +800 $ | 173 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 877 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 468 400 $ Poids 59 % |
| 7 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 597 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 530 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 3300, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-07-02 · 519 m · Vendu 585 000 $ (6 678 $/m²) 87,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 3301, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-04-23 · 471 m · Vendu 280 000 $ (3 310 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 336 726 $ Poids 55 % |
| 10 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 770 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 694 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 457 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 358 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge −34 157 $ | 469 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.