3268 Rue COTEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 95,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 223 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899275736400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
63060899275736400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 342 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 506 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 1211, rue Claude-du-Domaine-Patenaude, Sainte-Julienne 2025-09-12 · 494 m · Vendu 480 000 $ (5 161 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 543 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 952 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 065 $ Poids 66 % |
| 5 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 850 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 939 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 298 $ Poids 65 % |
| 7 | 1348, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 599 m · Vendu 543 000 $ (6 087 $/m²) 89,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 316 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 572 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 3376, rang du Cordon, Saint-Alexis 2025-11-04 · 821 m · Vendu 407 500 $ (4 391 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 488 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 013 $ Poids 61 % |
| 10 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 749 $ Poids 60 % |
| 11 | 3271, Rang du Cordon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 200 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 468 $ Poids 60 % |
| 12 | 1211, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-10-06 · 742 m · Vendu 529 000 $ (6 018 $/m²) 87,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 548 890 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.