1309 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899277326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
63060899277326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 168 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 809 $ Poids 89 % |
| 2 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 139 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 568 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 590 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 600 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 59 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 445 761 $ Poids 73 % |
| 5 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 470 922 $ Poids 70 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 242 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 436 625 $ Poids 68 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 235 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 559 860 $ Poids 67 % |
| 8 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 431 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 498 175 $ Poids 64 % |
| 9 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 745 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 498 948 $ Poids 60 % |
| 10 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 582 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −2 923 $ | 88 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 111 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 974 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.