1304 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 114,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 257 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899277928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
63060899277928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 599 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 569 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 639 055 $ Poids 85 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 170 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 472 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 279 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 462 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 162 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +7 883 $ | 604 530 $ Poids 64 % |
| 7 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 231 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +46 265 $ | 590 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 521 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −44 049 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 751 978 $ Poids 64 % |
| 9 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 734 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 630 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 543 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −49 987 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 699 184 $ Poids 58 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 376 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 526 070 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.