1316 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 162,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 304 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899278125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
63060899278125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 86 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 453 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 274 $ Poids 90 % |
| 2 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 328 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 612 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 557 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 769 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 550 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 621 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 253 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 587 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 793 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 550 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 656 199 $ Poids 53 % |
| 8 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 079 $ Poids 49 % |
| 9 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 587 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +86 983 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 828 703 $ Poids 47 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 822 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 461 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 446 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 631 486 $ Poids 43 % |
| 12 | 1360, rue Hélène, Sainte-Julienne 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 439 $/m²) 151,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 611 410 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.