1308 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 210,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899278660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
63060899278660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 359 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 725 129 $ Poids 68 % |
| 2 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 677 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 796 189 $ Poids 68 % |
| 3 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 412 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 642 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 770 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 015 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 388 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 582 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 740 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 611 349 $ Poids 60 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 133 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 534 897 $ Poids 58 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 595 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 619 596 $ Poids 49 % |
| 10 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 311 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie −58 401 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 782 496 $ Poids 36 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 763 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 957 033 $ Poids 36 % |
| 12 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 382 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 738 173 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.