1317 Rue HETRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 117,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899278827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
63060899278827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 77 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 216 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 204 $ Poids 87 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 478 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 638 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 598 861 $ Poids 80 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 355 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 749 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 625 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 696 481 $ Poids 64 % |
| 6 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 234 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 461 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 976 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 733 197 $ Poids 63 % |
| 8 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 177 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 472 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 323 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 590 136 $ Poids 59 % |
| 11 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 111 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 858 $ Poids 57 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 331 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 525 826 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.