1329 Croissant HETRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 113,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 239,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 315 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899279114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
63060899279114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 84 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 634 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 304 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 370 $ Poids 84 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 243 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 638 $ Poids 81 % |
| 4 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 156 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 458 905 $ Poids 68 % |
| 5 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 67 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 600 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 469 212 $ Poids 65 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 394 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 746 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +17 498 $ | 729 018 $ Poids 62 % |
| 9 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 410 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +43 830 $ | 586 791 $ Poids 61 % |
| 10 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 572 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 499 489 $ Poids 60 % |
| 11 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 372 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 522 647 $ Poids 58 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 439 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −1 670 $ | 93 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.