1325 Croissant HETRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 198,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 035,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 035,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 319 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899279585300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
63060899279585300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 88 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 692 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 949 133 $ Poids 73 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 572 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 640 $ Poids 66 % |
| 3 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 586 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 171 $ Poids 64 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 368 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 677 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 823 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 776 908 $ Poids 57 % |
| 6 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 893 m · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 578 221 $ Poids 57 % |
| 7 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 224 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 502 193 $ Poids 55 % |
| 8 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 750 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 759 314 $ Poids 55 % |
| 9 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 484 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 262 $ Poids 54 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 924 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 489 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 694 228 $ Poids 26 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 893 m · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 491 417 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.