1321 Croissant HETRES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 114,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 961,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 273 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899279932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
63060899279932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 429 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 630 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 323 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 584 $ Poids 82 % |
| 3 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 261 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +600 $ | 127 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 238 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 456 715 $ Poids 66 % |
| 5 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 944 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 725 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 479 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 890 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 741 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 124 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 370 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 584 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 300 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 520 395 $ Poids 58 % |
| 11 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 597 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 497 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 538 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.