3089 Route 346 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 177,6 m² · constr. 1950 · terrain 39 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 811,9 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 245 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899280523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
63060899280523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 85 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 477 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 526 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 798 $ Poids 71 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 358 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 571 777 $ Poids 70 % |
| 3 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 14 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 69 % |
| 4 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 308 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 360 $ Poids 58 % |
| 5 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 373 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 091 $ Poids 58 % |
| 6 | 2938, Place Anita, Sainte-Julienne 2025-10-14 · 742 m · Vendu 880 000 $ (5 528 $/m²) 159,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 924 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 235 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 453 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 484 004 $ Poids 50 % |
| 9 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 307 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −53 575 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 610 020 $ Poids 45 % |
| 10 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 527 179 $ Poids 42 % |
| 11 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 615 323 $ Poids 37 % |
| 12 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 851 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +63 705 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 962 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.