1258 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 253,7 m² · constr. 2004 · terrain 10 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 492,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 300 $
Rôle antérieur 546 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899281896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
63060899281896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 217 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie +66 692 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 837 247 $ Poids 52 % |
| 2 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 898 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −49 270 $ | 783 311 $ Poids 45 % |
| 3 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 834 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 733 346 $ Poids 41 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 640 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 590 047 $ Poids 38 % |
| 5 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 661 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 542 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 532 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 543 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 329 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 878 802 $ Poids 22 % |
| 8 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 621 417 $ Poids 19 % |
| 9 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 118 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 655 132 $ Poids 16 % |
| 10 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie −49 710 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 694 702 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.