1260 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 307 m² · constr. 2016 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 509 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899282132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
63060899282132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 97 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 082 $/m²) 321,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 699 869 $ Poids 41 % |
| 2 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 766 075 $ Poids 31 % |
| 3 | 1341, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-05-02 · 809 m · Vendu 758 000 $ (3 042 $/m²) 249,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 737 $ · Ajust. superficie +87 906 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 909 853 $ Poids 27 % |
| 4 | 1288, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2024-06-12 · 475 m · Vendu 509 000 $ (1 835 $/m²) 277,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 623 074 $ Poids 23 % |
| 5 | 1282, Rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-04-02 · 230 m · Vendu 735 000 $ (2 803 $/m²) 262,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 997 607 $ Poids 16 % |
| 6 | 2098, rue Claire, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (2 350 $/m²) 359,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −61 700 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 823 501 $ Poids 8 % |
| 7 | 1622, rue Ariane, Sainte-Julienne 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (2 013 $/m²) 303,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +161 861 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 784 936 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.