1259 Rue PEKAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 205 m² · constr. 2009 · terrain 3 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899282667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
63060899282667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 94 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 241 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +56 823 $ | 776 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 167 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 243 $ Poids 75 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 258 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 760 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 552 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 544 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 734 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 677 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 553 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 502 362 $ Poids 51 % |
| 7 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 233 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 855 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 787 $ Poids 51 % |
| 8 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 950 141 $ Poids 47 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 572 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 578 886 $ Poids 32 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 514 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 695 083 $ Poids 25 % |
| 12 | 1204, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2024-05-16 · 888 m · Vendu 132 091 $ (727 $/m²) 181,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 537 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +7 265 $ | 172 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.