1282 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 147,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899283466700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
63060899283466700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 78 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 127 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 585 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 357 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 721 088 $ Poids 88 % |
| 3 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 448 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 288 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 775 732 $ Poids 78 % |
| 5 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 409 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +37 846 $ | 522 119 $ Poids 75 % |
| 6 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 568 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 552 915 $ Poids 74 % |
| 7 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 820 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 573 061 $ Poids 72 % |
| 8 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 923 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 522 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 442 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 269 $ Poids 55 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 830 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +53 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 830 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 410 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −600 $ | 143 065 $ Poids 52 % |
| 12 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 979 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 647 141 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.