1288 Rue BOCAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 205,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 790,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899284090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
63060899284090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 91 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 347 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +50 138 $ | 771 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 66 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 850 $ Poids 75 % |
| 3 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 265 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 754 587 $ Poids 65 % |
| 4 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 434 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 540 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 598 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 671 833 $ Poids 59 % |
| 6 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 411 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 498 808 $ Poids 54 % |
| 7 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 943 117 $ Poids 53 % |
| 8 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 363 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 544 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 946 476 $ Poids 48 % |
| 9 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 225 $ Poids 44 % |
| 10 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 574 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 397 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 690 517 $ Poids 26 % |
| 12 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −61 960 $ | 785 847 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.