3277 Rue PLATEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 230 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899285517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
63060899285517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 549 480 $ Poids 85 % |
| 2 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 261 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 118 095 $ Poids 79 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 773 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 579 142 $ Poids 75 % |
| 4 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 209 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 116 $ Poids 66 % |
| 5 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 31 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 543 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 363 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −39 412 $ | 553 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 464 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 422 993 $ Poids 63 % |
| 8 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 986 m · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 688 $ Poids 61 % |
| 9 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 358 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −41 994 $ | 667 353 $ Poids 58 % |
| 12 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 405 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −53 658 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 088 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.