1297 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 71,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899286019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
63060899286019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Champsfleuris, Sainte-Julienne 2026-07-07 · 474 m · Vendu 160 000 $ (2 315 $/m²) 69,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 1201, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-07-20 · 558 m · Vendu 410 000 $ (5 742 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 383 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 319, rang Petite-Ligne, Saint-Alexis 2026-07-02 · 724 m · Vendu 511 500 $ (6 558 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 538 124 $ Poids 68 % |
| 4 | 1332, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2025-11-03 · 286 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 376 940 $ Poids 63 % |
| 5 | 1369, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 606 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 389 743 $ Poids 54 % |
| 6 | 3580, 2e avenue Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 459 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 558 $ Poids 48 % |
| 7 | 1431, rue Rosa, Sainte-Julienne 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 046 $/m²) 75,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 503 $ Poids 45 % |
| 8 | 1533, 1ère Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (4 940 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 401 537 $ Poids 41 % |
| 9 | 2757, chemin du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (4 462 $/m²) 68,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 1208, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 531 m · Vendu 416 000 $ (5 055 $/m²) 82,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 433 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 1995, rue Montclair, Sainte-Julienne 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 300 $ Poids 35 % |
| 12 | 1506, 2e Avenue du Lac-Lemenn, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (5 016 $/m²) 62,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 370 568 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.