1289 Rue VALLON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 109,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899286485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
63060899286485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 252 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 538 189 $ Poids 88 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 695 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 872 $ Poids 80 % |
| 3 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 295 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +36 402 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 541 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 225 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 115 728 $ Poids 71 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 163 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 422 836 $ Poids 71 % |
| 6 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 102 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 148 $ Poids 69 % |
| 7 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 404 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 414 187 $ Poids 66 % |
| 8 | 1230, rue Madeleine, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 822 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 042 $ Poids 62 % |
| 9 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 436 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 474 606 $ Poids 61 % |
| 10 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 652 675 $ Poids 60 % |
| 11 | 1244, rue Hélène, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 445 $ Poids 59 % |
| 12 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 868 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 605 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.