1300 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 160 m² · constr. 2012 · terrain 2 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,5 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 343 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899287166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
63060899287166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 422 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 622 558 $ Poids 89 % |
| 2 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 770 442 $ Poids 86 % |
| 3 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 592 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 557 088 $ Poids 85 % |
| 4 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 464 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −27 562 $ | 613 078 $ Poids 83 % |
| 5 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 349 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 379 $ Poids 68 % |
| 6 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 656 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 546 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 656 554 $ Poids 61 % |
| 8 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 536 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +79 357 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 828 528 $ Poids 52 % |
| 9 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 742 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 687 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 553 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +88 679 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 884 706 $ Poids 46 % |
| 11 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 719 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 770 $ Poids 45 % |
| 12 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 528 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 631 556 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.