1296 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 202,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 374 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899287394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
63060899287394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1277, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 363 m · Vendu 550 000 $ (2 767 $/m²) 198,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 3270, rue Jean-Paul, Sainte-Julienne 2025-10-21 · 588 m · Vendu 668 500 $ (3 161 $/m²) 211,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 945 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +63 508 $ | 779 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 1385, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-01-05 · 865 m · Vendu 880 000 $ (4 440 $/m²) 198,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 952 725 $ Poids 64 % |
| 4 | 1340, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 444 m · Vendu 655 000 $ (2 979 $/m²) 219,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 679 571 $ Poids 60 % |
| 5 | 2104, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 563 m · Vendu 725 000 $ (3 722 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 762 388 $ Poids 60 % |
| 6 | 1318, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 433 m · Vendu 517 000 $ (2 413 $/m²) 214,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 201 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 546 020 $ Poids 58 % |
| 7 | 1241, rue De l'Érablière, Sainte-Julienne 2025-08-19 · 787 m · Vendu 525 000 $ (2 550 $/m²) 205,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 135 $ Poids 58 % |
| 8 | 1316, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-03-14 · 208 m · Vendu 440 000 $ (2 115 $/m²) 208 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 503 801 $ Poids 57 % |
| 9 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 762 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 580 469 $ Poids 51 % |
| 10 | 3089, route 346, Sainte-Julienne 2025-06-13 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 223 $/m²) 177,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 943 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 874 $ Poids 44 % |
| 11 | 1312, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2024-06-17 · 418 m · Vendu 575 000 $ (2 962 $/m²) 194,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 696 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 3591, 6e Avenue du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 129 $/m²) 197,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 493 149 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.