1313 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 101,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 311,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899288226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
63060899288226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 79 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-04-23 · 152 m · Vendu 525 500 $ (5 474 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 334 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 578 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 577 525 $ Poids 83 % |
| 3 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 483 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 613 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 1401, rue des Beaux-Jardins, Sainte-Julienne 2026-06-30 · 654 m · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 480 020 $ Poids 79 % |
| 5 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 195 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 454 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 1232, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-05-22 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 326 $/m²) 92 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 507 843 $ Poids 70 % |
| 7 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 299 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 506 891 $ Poids 66 % |
| 8 | 1222, rue de l'Érablière, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 869 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 581 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 3590, 2e avenue, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 965 m · Vendu 483 000 $ (4 845 $/m²) 99,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 542 719 $ Poids 65 % |
| 10 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 275 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 445 039 $ Poids 65 % |
| 11 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 313 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 564 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 1213, Montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 454 m · Vendu 83 500 $ (812 $/m²) 102,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 895 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 030 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.