1309 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 145,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 397 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899288434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
63060899288434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 93 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, croissant des Ostryers, Sainte-Julienne 2026-05-01 · 421 m · Vendu 612 500 $ (4 083 $/m²) 150 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 590 211 $ Poids 89 % |
| 2 | 1253, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 497 m · Vendu 578 000 $ (3 753 $/m²) 154 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 601 690 $ Poids 84 % |
| 3 | 1332, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2025-12-12 · 382 m · Vendu 510 000 $ (3 589 $/m²) 142,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 1376, rue du Hameau, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 559 m · Vendu 549 000 $ (3 464 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 537 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 2116, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 619 m · Vendu 775 000 $ (4 955 $/m²) 156,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 743 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 628 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 795 876 $ Poids 70 % |
| 7 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 546 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +47 527 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 851 055 $ Poids 68 % |
| 8 | 3164, rang du Cordon, Saint-Alexis 2026-04-27 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 071 $/m²) 143,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 633 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 1196, rue Claude, Sainte-Julienne 2025-10-01 · 708 m · Vendu 445 250 $ (2 980 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 258 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 525 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 1397, rue du Pékan, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 221 $/m²) 137,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 729 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 663 009 $ Poids 63 % |
| 11 | 1315, rue Monchamps, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 441 m · Vendu 565 000 $ (4 133 $/m²) 136,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 607 861 $ Poids 61 % |
| 12 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 251 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 146 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.