1301 Rue HAMEAU · Sainte-Julienne
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 119,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
899288950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
63060899288950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, rue Du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-19 · 277 m · Vendu 120 000 $ (981 $/m²) 122,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 136 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 1218, montée du Bois-Soleil, Sainte-Julienne 2026-06-18 · 549 m · Vendu 625 000 $ (5 636 $/m²) 110,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 678 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 1312, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-01-23 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 828 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 632 772 $ Poids 75 % |
| 4 | 1353, rue du Bocage, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 609 m · Vendu 750 000 $ (5 796 $/m²) 129,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 797 048 $ Poids 72 % |
| 5 | 2108, rue du Carcajou, Sainte-Julienne 2026-04-30 · 613 m · Vendu 745 000 $ (5 648 $/m²) 131,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 743 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 1192, rue Pauline, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 568 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 139 $ Poids 69 % |
| 7 | 3591, 1ière Avenue Du Domaine-Patry, Sainte-Julienne 2026-05-28 · 915 m · Vendu 699 900 $ (6 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +48 993 $ | 778 523 $ Poids 64 % |
| 8 | 1337, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 363 m · Vendu 407 000 $ (3 762 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 488 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 1308, rue Du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 216 m · Vendu 420 000 $ (3 989 $/m²) 105,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 499 678 $ Poids 57 % |
| 10 | 3273, rue du Plateau, Sainte-Julienne 2025-06-17 · 259 m · Vendu 487 000 $ (4 564 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 604 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 1361, rue du Vallon, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 614 m · Vendu 700 000 $ (5 339 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 698 696 $ Poids 52 % |
| 12 | 1197, rue des Champs-Fleuris, Sainte-Julienne 2025-06-16 · 286 m · Vendu 434 000 $ (4 177 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 545 610 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.